La arquitectura bioclimática es un enfoque de diseño arquitectónico que tiene en cuenta las condiciones climáticas y ambientales del lugar donde se construye un edificio para maximizar su eficiencia energética y minimizar su impacto ambiental. Esto se logra a través del uso de técnicas y materiales que permiten reducir el consumo de energía y mejorar la calidad del aire y del agua.
Una de las principales ventajas de la arquitectura bioclimática es que permite ahorrar energía y reducir la factura de luz y gas. Por ejemplo, en zonas cálidas y soleadas, la arquitectura bioclimática puede incluir grandes ventanales orientados hacia el sur para aprovechar la luz natural y reducir la necesidad de iluminación artificial. También puede incluir elementos como techos verdes o paredes vegetales que ayuden a regular la temperatura y reducir la necesidad de aire acondicionado.
En zonas más frescas, la arquitectura bioclimática puede incluir elementos como mamparas, toldos y persianas que permitan regular la entrada de luz y calor natural, y aislar el edificio para mantener una temperatura constante. También puede incluir sistemas de calefacción y ventilación que utilicen fuentes de energía renovable, como la solar o la geotérmica.
En la actualidad hay muchas zonas de nuestro país que no disponen de gas natural y siguen disponiendo de instalaciones que funcionan con gases como el propano o el butano.
Por suerte, las distribuidoras de gas natural están haciendo grandes esfuerzos para que el has natural llegue a la mayor cantidad de territorio español. La instalación de gas natural debe ser diseñada y realizada por un instalador profesional y certificado.
Tipos de instalación de gas
Dentro de las instalaciones de gas se puede usar tanto gas natural como GLP, La instalación de gas natural es la más común en nuestro país, sobre todo gracias a sus grandes ventajas. El hecho de que sea canalizado, es decir, que la distribuidora lo lleve hasta el punto de suministro a través de tuberías, supone que no se debe instalar un depósito para almacenarlo y que, por lo tanto, sea un suministro continuo.
Instalaciones de gas: individual y colectiva
IRC: la Instalación Receptora Común es la que se encuentra conectada a la red general de distribución. Esta conexión llega hasta el inmueble, donde se divide en distintos puntos de suministro. La IRC se realiza en edificios y otro tipo de comunidades de propietarios.
IRI: la Instalación Receptora Individual es la encargada del suministro desde la anterior hasta la vivienda. En caso de que sea una vivienda unifamiliar, la anterior no es necesaria y la individual se conecta directamente a la red general.
Si se trata de una instalación común, puede hacerse bien a través de la distribuidora o bien a través de una empresa privada. Si es la distribuidora la que la hace, los vecinos se pueden aprovechar del Cuando se trata de una instalación de gas común a toda la comunidad (IRC), existen dos posibilidades de contratación: mediante la distribuidora de la zona o a través de un instalador autorizado canon de finca, pagando así a plazos el coste de la instalación durante unos 20 años. Además, la distribuidora se encargará del mantenimiento de la instalación de gas.
En caso de que la instalación sea la más sencilla, la IRI, el suministro puede estar preparado en unos 60 días.
Coste de la instalación de gas natural
El coste de este tipo de instalación no está regulado, sino que depende de diferentes aspectos como de las tasas que imponga la Comunidad Autónoma, de la complejidad de la instalación según el inmueble, del presupuesto que prepare el instalador, así como del tipo y marca de caldera.
En el caso de la instalación de gas natural, hay que saber que, una vez finalizada la instalación, hay que dar de alta el gas natural, lo cual también tiene un coste.
Generalmente, un presupuesto de instalación de gas natural incluye:
Realización de la acometida de gas natural.
Instalación receptora necesaria, ya sea individual o común.
Instalación del armario de gas con regulador.
Instalación y montaje de la caldera.
Sistema de tuberías para la calefacción y el agua caliente.
Compra e instalación de la caldera.
Desagüe, codos y tubo de extracción de la caldera.
Instalación de los diferentes puntos de salida
Compra y conexión de radiadores necesarios en cada estancia.
Instalación de válvulas y termostatos que mejoran la eficiencia de la instalación.
Por suerte, cada vez estamos más concienciados con el consumo de energía a nivel doméstico. El alto precio de la energía en nuestro país ha hecho que nos esforcemos en reducir el consumo y aumentar la eficiencia energética de nuestro hogar.
En este sentido, ya existen normativas acerca del consumo energético de una vivienda, como la obligatoriedad del certificado de eficiencia energética. Invertir en sistemas eficientes es la forma más fácil de obtener un ahorro en suministros.
Veamos cómo podemos mejorar la eficiencia energética de nuestra vivienda.
Aislamiento térmico
El aislamiento térmico es algo básico a la hora de reducir el consumo en climatización en una vivienda. Cuanto mejor sea el aislamiento térmico, más estable será la temperatura en el interior de la vivienda, por lo que necesitaremos menos energía para conseguir una temperatura adecuada.
Un aislamiento adecuado puede suponer un ahorro del 50% en el consumo en climatización.
Fugas
Que exista una corriente de aire en casa es señal de que el aislamiento no está bien. Instalar unos cerramientos óptimos minimizaría el impacto de las fugas, por lo que se necesita que las ventanas estén bien selladas. Para ello podemos usar silicona o burletes en contacto con la hoja del marco.
En este sentido, podemos optar por el doble acristalamiento que, aunque es más caro, proporciona un mayor aislamiento, lo que lo convierte en una gran inversión.
Orientación
La ubicación geográfica de la vivienda en combinación con la orientación de la misma influye mucho en el consumo de energía. En este sentido, la orientación dependerá de la localización de la vivienda y del momento del año.
La orientación es muy importante, también, en las instalaciones de placas solares, puesto que hay que realizarlas de tal manera que se aproveche al máximo la radiación solar.
Calefacción
En cuanto a la eficiencia energética de los sistemas de calefacción, existen muchas opciones. El gas natural es el más eficiente en cuanto a coste e instalación.
Sin embargo, la calefacción eléctrica le ha ido ganando terreno al gas y, gracias a las energías renovables y los sistemas de bajo consumo, se han colocado a la cabeza de la eficiencia.
También ha aparecido la biomasa, la aerotermia y la geotermia, cada una de las cuales será más eficiente en función de aspectos como la localización o el grado de consumo.
Aire acondicionado
En este caso también es bueno optar por las energías renovables o los sistemas de bajo consumo.
Además, usar termostatos inteligentes, que se controlan desde un dispositivo móvil con conexión a Internet, mejoran la eficiencia energética de los aparatos.
Electrodomésticos
La evolución de los electrodomésticos en materia de eficiencia ha sido, sin duda, la más notable. Los electrodomésticos más eficientes pueden llegar a consumir un 25% menos que los tradicionales.
Si bien son más caros que los tradicionales, el gran ahorro que conllevan los convierte en una gran inversión.
Iluminación
En este sentido hay una solución por encima del resto, la iluminación LED. Este tipo de iluminación consume un 80% menos que las bombillas tradicionales.
En la actualidad, tanto la arquitectura como el diseño de una vivienda y de todos los sistemas que consumen energía en ella se ha dirigido hacia la consecución del menor consumo energético posible. Y no solo de energía, también se intenta ahorrar al máximo en agua.
Sin embargo, resulta muy complicado controlar y reducir el consumo de energía en una vivienda si no se sabe cuándo, cuánto y dónde se consume. Por ello, se ha empezado a poner de moda los sistemas de monitorización de energía en la vivienda.
Ventajas de la monitorización del consumo de energía
En primer lugar, la monitorización de energía es remota, es decir, se hace mediante sistemas telemáticos. A nivel de vivienda, los contadores digitales ya permiten este control remoto, sin que sea necesario que un operario vaya físicamente.
Si bien los sistemas de monitorización poseen muchas ventajas, las tres más importantes son las siguientes.
Mayor control del consumo de energía
Cuando se monitoriza el consumo energético en una vivienda, dentro de las variables a monitorizar encontramos aquellas que determinan el coste de las facturas de energía, sobre todo de electricidad. Dentro de estas variables
En este sentido, si sabemos dónde consumimos, podremos determinar acciones de ahorro mucho más específicas. Por lo tanto, mayor control, menor consumo, más ahorro.
Mejor análisis de los costes de energía
Es posible que sepas que consumes mucha energía, puesto que lo ves en las facturas, pero puede que no sepas qué sistemas o aparatos consumen más y cuánto cuesta dicho consumo.
Si instalamos instrumentos de medida en los circuitos (o equipos) donde más se consuma, podremos saber cuánto cuesta ese consumo.
En este sentido, hay que tener en cuenta las horas en las que la energía es más económica para saber cuándo ese coste podría ser menor.
Mejor entendimiento de las implicaciones ambientales de nuestras instalaciones
Existe una gran contaminación ambiental, no es algo nuevo. Por suerte, cada vez hay más normas para conseguir reducir esta contaminación, pero a nivel de vivienda es un tema aún desconocido.
Un sistema que monitorice consumos energéticos y los segmente debidamente nos permite entender el impacto ambiental de cada parte de la actividad. Además, reducir el consumo también conlleva reducir la contaminación.
El nuevo contador digital
También conocido como contador inteligente, este sistema permite registrar el consumo eléctrico que se realiza a cada hora.
El contador digital envía de manera telemática la lectura del consumo a la distribuidora, pero también puede ser controlado por el propio usuario, el cual podrá monitorizar su propio consumo para poder reducirlo, no sólo para consumir menos, sino para reducir las facturas.
Por desgracia, el precio del kwh de energía en nuestro país está alcanzando máximos históricos. Si a esto le unimos la crisis económica actual, reducir el consumo de energía en el hogar se convierte en algo básico. Una de las maneras de reducir el consumo de energía en un inmueble, es conocer este consumo y , para ello, existe el certificado energético.
El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial que redacta un técnico oficial y autorizado. En dicho certificado energético se encuentra incluida información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.
Certificado de eficiencia energética
Un Certificado de Eficiencia Energética califica energéticamente un inmueble mediante un cálculo del consumo anual de energía que se requiere para que queden satisfechas las necesidades energéticas de un inmueble en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. En él se incluye aspectos como la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación.
El proceso de esta certificación energética una vez se ha emitido el certificado de eficiencia energética y se le ha asignado una etiqueta energética. La escala de calificación energética es de siete letras y va desde la A )mayor eficiencia energética) hasta la G (menor eficiencia energética). La etiqueta energética expresa la calificación energética de un edificio otorgando una de estas letras.
Este certificado es obligatorio para el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales) que se quiera vender o alquilar.
Dentro de este documento debe aparecer la siguiente información:
Identificación del edificio o de la parte del mismo
Calificación de la eficiencia energética del edificio, que se expresa según la etiqueta energética
Medidas recomendadas por el técnico, que se clasifican en función de la viabilidad técnica, funcional y económica, así como por su repercusión energética, las cuales buscan que mejore la eficiencia energética.
Identificación del proceso llevado a cabo para obtener la calificación energética de un edificio. Se deberá añadir la siguiente información:
Descripción de las características energéticas.
Identificación de la normativa sobre el ahorro y eficiencia energética ue se tengan que aplicar, si procede.
Descripción de las comprobaciones, pruebas e inspecciones que se han llevado a cabo.
¿Por qué es necesario este certificado?
Desde un punto de vista normativo, la normativa obliga a que los edificios existentes, al venderse o alquilarse, posean este documento. Es necesario poseerlo para que se pueda vender o alquilar la vivienda.
Desde el punto de vista del propietario, el certificado energético informa de la calidad energética del inmueble.
Este documento busca favorecer la promoción de edificios cuya eficiencia energética sea más elevada.
La domótica ha supuesto una revolución para la arquitectura para incorporar la tecnología en el diseño inteligente de las viviendas. Este tipo de viviendas funcionan de manera automática mediante sistemas tecnológicos de gestión energética, comunicaciones, seguridad y bienestar interior.
El objetivo final de la arquitectura domótica consiste en la mejora de la habitabilidad de los hogares, por lo que se deben diseñar desde el principio del proceso constructivo para adaptarse a las necesidades de cada usuario.
Arquitectura inteligente
Para que la domótica y los sistemas inteligentes se integren dentro de la tecnología del inmueble es necesario que el proyecto en su totalidad se realice en función de los principios de estos elementos. Estos elementos son capaces de definir cada espacio en función de las necesidades específicas de control, gestión, ahorro, confort interior y seguridad en la vivienda.
Gracias a este tipo de sistemas se puede controlar prácticamente la totalidad de la vivienda, aunque hay una serie de sistemas que destacan. Sin embargo, lo mejor de estos sistemas es que no sólo se pueden controlar de manera remota, sino que ellos mismos son capaces de adaptar su consumo a información externa para conseguir el máximo ahorro en el consumo.
Los aspectos fundamentales a incluir dentro de estos sistemas son los siguientes:
Iluminación: La iluminación inteligente permite controlar el encendido y apagado, la intensidad, el brillo…
Climatización: La domótica también permite controlar los sistemas de climatización, en función de aspectos tanto internos como externos.
Electrodomésticos inteligentes
Accesibilidad y seguridad: las alarmas inteligentes fueron los primeros sistemas domóticos que se instalaron a nivel doméstico.
Ventajas de la arquitectura domótica
Ahorro energético: El control remoto e inteligente de los diferentes sistemas del hogar (sobre todo de aquellos que más consumo suponen) hace que aumente su eficiencia energética, disminuyendo el consumo energético, lo que supondrá un ahorro económico.
Seguridad: Gracias a la domótica podemos controlar los diferentes sistemas de seguridad de nuestra vivienda. No solo hablamos de control de accesos, sino también de controlar posibles siniestros como incendios o averías.
Adaptabilidad: La arquitectura domótica es especialmente relevante para personas con necesidades especiales, al permitir gestionar de manera autosuficiente la configuración de la vivienda.
Comodidad y flexibilidad: Poder controlar toda tu vivienda desde un dispositivo hace que tu comodidad aumente.
Sostenibilidad: Reducir el consumo de energía hace que se reduzca la contaminación. En la actualidad existen muchas medidas relacionadas con el consumo de energía en una vivienda por lo que reducir el consumo nos ayudará a cumplir la normativa.
Para que todos estos sistemas inteligentes puedan funcionar de manera óptima y que podamos disfrutar de todas las ventajas que nos permiten, es fundamental la labor del equipo de arquitectos, que harán un diseño acorde a las necesidades específicas de cada unidad familiar.
En la actualidad, el diseño arquitectónico de un inmueble se realiza buscando una serie de beneficios, entre los que destaca la reducción máxima posible en el consumo energético.
Si bien gracias a este tipo de diseño sostenible se puede conseguir que una vivienda consuma poco, lo cierto es que no se puede conseguir, actualmente, que no se produzca ningún consumo. Por ello, buscando no el menor consumo, sino un consumo sostenible y económico, la instalación de sistemas de energía renovable ha ido destacando en los diseños actuales de los inmuebles.
Energía renovable
Se denomina energía renovable a aquella que se obtiene de fuentes naturales que se suponen inagotables, bien porque están presentes en cantidades inmensas o bien porque su capacidad de regeneración es más rápida que que la vida del hombre.
Dentro de la energía renovable podemos encontrar dos diferentes, las no contaminantes o limpias y contaminantes. Dentro de las no contaminantes se incluyen las que se instalan a nivel doméstico.
No contaminantes:
Energía solar
Energía eólica
Energía hidráulica
Energía geotérmica
Energía undimotriz
Las energías renovables no contaminantes poseen una serie de ventajas:
No contaminan, por lo que se reducirán los niveles de contaminación nacional
Su coste es cero, por lo que podremos bien reducir o bien librarnos de las facturas de energía
A nivel doméstico se pueden utilizar para diferentes fines como producir electricidad, agua caliente sanitaria, climatización…
Como hemos visto, existen muchos tipos diferentes de energía renovable no contaminante. Sin embargo, a nivel doméstico solo están desarrolladas para su uso la energía solar, eólica o geotérmica.
Energía eólica
Los grandes molinos de viento que se encuentran por diferentes zonas de nuestro país se utilizan para generar electricidad para la Red Eléctrica Española. La potencia de estos aerogeneradores está relacionada con su uso, por ello, a nivel doméstico, se han desarrollado unos generadores más pequeños, denominados generadores de minieólica. Generalmente se instalan en viviendas aisladas donde no llega el suministro.
Su funcionamiento es correcto siempre que haya un viento de, al menos, dos metros por segundo. Sin embargo, para que se hable de rentabilidad, la velocidad debería estar en unos cuatro metros por segundo.
Los aerogeneradores transforman la energía motriz del viento en electricidad. Si la velocidad del viento es suficiente, podríamos alcanzar el autoconsumo, es decir, generar la totalidad de electricidad necesaria para el funcionamiento de la vivienda.
Este tipo de sistemas, por su poca rentabilidad a bajas velocidades, no es muy común, pero sí lo es la aerotermia. Gracias a estas bombas de calor se aprovecha el calor del aire para la producción de agua caliente, bien para uso sanitario o bien para climatizar la vivienda. Pese a que usan electricidad para el funcionamiento del motor, solo usan un 30% en comparación con los sistemas tradicionales, por lo que se les considera sistemas de energía renovable.
Energía solar
Es la que obtenemos del sol gracias a diferentes tipos de paneles solares. Se puede usar bien para producir electricidad (fotovoltaica) o bien se puede aprovechar el calor de la radiación solar para calentar agua (térmica).
En el diseño de los edificios de obra nueva es obligatorio la instalación de paneles solares (u otro tipo de sistema de energía renovable) para la producción de agua caliente.
La energía solar fotovoltaica también nos permite alcanzar el autoconsumo, aunque para ello necesitaremos una serie de condiciones climatológicas y la instalación de baterías en las cuales acumular la energía no usada para cuando sea necesario (por la noche o cuando no haya sol).
Componentes de una instalación fotovoltaica
Paneles solares
Soportes: sistemas fijos y seguidores solares
Inversor: transforma la corriente continua para que pueda ser usada por la instalación y los aparatos eléctricos.
Sistemas de protección
Contadores
Baterías de almacenaje
Energía geotérmica
A nivel doméstico, la geotermia es otra de las energías renovables desarrollada para su uso. En estos sistemas se aprovecha el calor presente en el suelo terrestre para obtener agua caliente.
El aprovechamiento de dicho calor se realiza mediante excavaciones e instalaciones de tubos donde se mueve un fluido que va calentándose. Está claro que, cuanto más se excave, más caro será. Si excavamos unos quince metros la instalación ya será rentable.
Para aumentar el valor de tu vivienda puedes hacer reformas para mejorar la eficiencia energética. Te contamos cuáles son las mejores soluciones que pueden ayudarte a conseguir tu objetivo y cómo economizar al máximo en tus facturas.
Cambia de proveedor para mejorar las condiciones
Por mucho que hagas reformas en tu casa para aumentar su valor y conseguir la máxima categoría de eficiencia muchas veces el ahorro energético no es posible al tener malas condiciones en los contratos de energía. Por eso, es necesario utilizar un comparador para cambiar de tarifa o proveedor de luzcuando sea necesario. Esta herramienta online gratuita es capaz de proporcionar el listado actualizado de tarifas por parte de cada proveedor de electricidad en España, con precios actualizados e incluyendo los descuentos temporales que se aplican.
Por otro lado, debes tener en cuenta que la propia instalación eléctrica de tu vivienda puede estar incrementando de manera innecesaria el importe total de tus facturas. Debes tener muy claro qué potencia de luz contratar para cubrir las necesidades del inmueble sin incurrir en gastos extra. En el momento de dar de alta el suministro eléctrico se elige un tramo de potencia pero una vez al año se puede solicitar una modificación con la distribuidora. La cuestión es no equivocarse en un primer momento pero si decides hacer reformas para mejorar el nivel de eficiencia dentro de tu casa no puedes olvidarte de este punto. Hoy en día es posible hacer un estudio completo de la potencia en kW necesaria, que tiene en cuenta la cantidad de electrodomésticos, potencia a la que funcionan, cantidad de personas que residen, sistema de iluminación, sistema de calefacción…
Las condiciones de las tarifas cambian en función del rango de potencia eléctrica escogida por lo que te conviene hacer una revisión de los precios por parte de tu compañía y compararlos con los del resto para saber qué tarifa de luz contratar: https://www.tarifasenergia.com/contratar-luz/que-tarifa-contratar/
Siempre y cuando no aceptes ningún compromiso de permanencia podrás volverte a cambiar de forma gratuita, así que toma tu tiempo para leer las cláusulas y los requisitos antes de aceptar la contratación con cualquier comercializadora.
Técnicas para aumentar el valor y la eficiencia de una vivienda
Elimina todos los puentes térmicos de toda la vivienda. Para este paso será necesario recurrir a los mejores profesionales en materia de aislamiento térmico y solicitar el sistema SATE, inyecciones de material aislante, pintura térmica, cambiar los suelos por madera natural e instalación de paneles aislantes y revestimientos.
Cambia el sistema de calefacción para que sea más eficiente. Por ejemplo: si tienes radiadores eléctricos plantéate sustituirlos por suelo radiante, bomba de calor o hacer las instalaciones para tener gas natural.
Haz reformas en la distribución del espacio para propiciar el acceso de luz natural a través de dobles ventanas de PVC, del tamaño adecuado en función de las dimensiones de la estancia.
Mejora el sistema de iluminación de la vivienda reemplazando todas las lámparas y bombillas por LED de bajo consumo.
Recurre a las nuevas tecnologías para el control del gasto energético y la protección de la vivienda. Los aparatos de domótica te ayudarán a conocer el gasto energético por cada uno de los electrodomésticos, aparatos de climatización, luz LED inteligente y otros dispositivos electrónicos en el hogar.
Invierte en autoconsumo energético aprovechando las ayudas que las CCAA proporcionan a los propietarios que optan por instalar placas fotovoltaicas. Esta es la reforma clave para conseguir una casa pasiva con el mejor resultado en la obtención del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), documento clave que te ayudará a incrementar el valor del inmueble.
¿Cómo certificar que una obra está acabada ante el notario o registro de la propiedad?
Hoy vamos a centrarnos en explicar otro de los documentos que están exigiendo notarios y registradores para certificar que una vivienda está efectivamente construida, el Certificado descriptivo de obra y antigüedad de construcciones en parcela privativa.
A veces, cuando se va a efectuar una compraventa, se nos exige demostrar que nuestro bien inmueble está completado. Muchas veces por errores pasados por parte de constructores o promotores, no se ha declarado como finalizada la obra, de modo que se nos exige comprobarlo.
A los efectos de lo establecido en el artículo 52 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de Julio, por el que se aprueban las normas complementarias al reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se exige un certificado en el que se describa la propiedad a efectos de lo siguiente:
«Definición de la vivienda, ubicación, partes de la que consta y sus plantas, composición de casa una de sus plantas, medición de superficies construidas y útiles, referencia catastral, número de finca registral, superficie de la parcela, superficie ocupada por la edificación en dicha parcela, calificación urbanística del suelo y antigüedad del edificio»
Desde nuestro estudio, hemos ayudado a propietarios en Calpe, Moraira, Javea, Altea, Alicante, Denia, Benidorm o La Nucía a registrar este tipo de documentos. Trabajamos con notarías y registros de toda la zona. Para ello se necesita hacer una rápida visita a la parcela y propiedad para tomar fotografías y mediciones. Es entonces cuando, el arquitecto genera el Certificado descriptivo de obra y antigüedad de construcciones en parcela privativa, que es el que será exigido en las notarías y registros.
Si necesitas ayuda para conseguir esto, no dudes en llamarnos. Tenemos los precios más competitivos de Alicante.
Superposición de los datos reales sobre los catastrales / Enero 2019
Bienvenidos al blog de +R| Estudio de Arquitectura. Hoy vamos a tocar un tema que nos ha estado preguntando mucha gente. Un documento que es requisito indispensable por parte de notarías y registros para la compraventa de bienes inmuebles: la Coordinación Catastro-Registro.
Muchos , al comprar una propiedad, nos hemos preguntado por qué no coinciden los planos del catastro, ni con los lindes del registro, ni con la descripción de las escrituras públicas, ni con los mapas de Google, ni con la realidad física de nuestra parcela. Y esto se debe principalmente a que desde tiempos inmemoriales, hemos estado registrando los límites reales de maneras distintas, empleando medios y cartografías diferentes.
Desde la entrada en vigor de la «Ley Hipotecaria y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma por la Ley 13/2015, de 24 de junio» se establece un sistema de coordinación entre el Catastro inmobiliario y el Registro de la Propiedad, para que éste incorpore la descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales, utilizando como base la cartografía catastral.
Con esto, se persigue dar más seguridad a los datos de ubicación, límites y área de las fincas registrales. La descripción de las fincas en el Registro puede estar acompañada de la representación gráfica georreferenciada de nuestra parcela, según la información que suministrará el Catastro. Con esto se permite identificar sobre un plano la forma, situación y extensión de la finca registral.
El certificado de coordenadas georreferenciadas
Desde nuestro estudio, hemos ayudado a propietarios en Altea, Calpe, Moraira, Denia, Jávea y Alicante a registrar estos documentos. Trabajamos con notarías y registros de toda la zona. Para ello se necesita hacer un pequeño levantamiento topográfico de la parcela y de la propiedad, y generar una serie de archivos digitalizados que deben registarse y certificarse en el Catastro. Cuando éstos quedan validados, el arquitecto genera un certificado de coordenadas georreferenciadas, que es el que será exigido en las notarías y registros.
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