Hoy vamos a centrarnos en explicar otro de los documentos que están exigiendo notarios y registradores para certificar que una vivienda está efectivamente construida, el Certificado descriptivo de obra y antigüedad de construcciones en parcela privativa.
A veces, cuando se va a efectuar una compraventa, se nos exige demostrar que nuestro bien inmueble está completado. Muchas veces por errores pasados por parte de constructores o promotores, no se ha declarado como finalizada la obra, de modo que se nos exige comprobarlo.
A los efectos de lo establecido en el artículo 52 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de Julio, por el que se aprueban las normas complementarias al reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se exige un certificado en el que se describa la propiedad a efectos de lo siguiente:
«Definición de la vivienda, ubicación, partes de la que consta y sus plantas, composición de casa una de sus plantas, medición de superficies construidas y útiles, referencia catastral, número de finca registral, superficie de la parcela, superficie ocupada por la edificación en dicha parcela, calificación urbanística del suelo y antigüedad del edificio»
Desde nuestro estudio, hemos ayudado a propietarios en Calpe, Moraira, Javea, Altea, Alicante, Denia, Benidorm o La Nucía a registrar este tipo de documentos. Trabajamos con notarías y registros de toda la zona. Para ello se necesita hacer una rápida visita a la parcela y propiedad para tomar fotografías y mediciones. Es entonces cuando, el arquitecto genera el Certificado descriptivo de obra y antigüedad de construcciones en parcela privativa, que es el que será exigido en las notarías y registros.
Si necesitas ayuda para conseguir esto, no dudes en llamarnos. Tenemos los precios más competitivos de Alicante.
Fuente: BOE
https://www.boe.es/boe/dias/1997/07/23/pdfs/A22451-22470.pdf
